武蔵小山駅は東京都品川区にある東急目黒線の駅で、2023年度の平均乗降人員は約51,900人と目黒線内で3番目に多い利用者数を誇ります。急行停車駅として目黒駅まで3分、渋谷駅まで約15分という抜群のアクセスを持ちながら、日本最大級のアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」や駅直結の商業施設「etomo武蔵小山」など充実した生活環境が魅力です。家賃相場は1Kで8.5万円前後、1LDKで14万円前後と都心部に比べて手頃な価格設定となっており、下町情緒と新しい開発が融合した住みやすいエリアとして注目を集めています。
武蔵小山駅の基本情報と特徴
武蔵小山駅は1923年に「小山駅」として開業し、1924年に現在の「武蔵小山駅」に改称された歴史ある駅です。2006年に地下化され、現在は島式ホーム2面4線の構造となっています。東急目黒線の急行停車駅として機能し、都心部へのアクセスが非常に良好な立地にあります。
アクセスの良さが最大の魅力
武蔵小山駅の最大の特徴は、都心部への優れたアクセス性です。目黒駅まで3分、渋谷駅まで約15分、新横浜へも直通でアクセス可能です。東急目黒線は東京メトロ南北線、都営三田線と相互直通運転を行っているため、乗り換えなしで大手町や永田町、日比谷などのビジネス街にもアクセスできます。1)
商店街と再開発の調和
駅前には日本最大級のアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」があり、下町情緒あふれる雰囲気を楽しめます。一方で、駅直結の商業施設「etomo武蔵小山」や再開発による高層ビル建設も進行中で、伝統と現代が調和した街づくりが進んでいます。2)
自然環境も充実
駅周辺には「林試の森公園」などの自然豊かな環境もあり、都市部でありながら緑を感じられる住環境が整っています。公園では散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が多く見られ、子育て世代にも人気のエリアとなっています。3)
武蔵小山駅周辺の家賃相場
武蔵小山駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して手頃な価格設定となっており、特に一人暮らしや新婚世帯に人気があります。最新の市場データを基に、間取り別の詳細な相場をご紹介します。
間取り別家賃相場一覧
間取り | 平均家賃 | 相場範囲 |
---|---|---|
ワンルーム | 7.8万円 | 6.5万円~9.5万円 |
1K | 8.5万円 | 7.2万円~10.2万円 |
1DK | 10.2万円 | 8.8万円~12.5万円 |
1LDK | 14.0万円 | 12.0万円~17.5万円 |
2K/2DK | 11.8万円 | 10.0万円~14.5万円 |
2LDK | 18.5万円 | 15.5万円~22.0万円 |
3LDK | 24.2万円 | 20.0万円~28.5万円 |
武蔵小山駅周辺の家賃相場は、品川区全体の平均と比較すると若干低めに設定されています。特に1Kや1LDKなどの単身者向け物件では、渋谷や新宿などの主要ターミナル駅周辺と比べて2~3万円程度安く、コストパフォーマンスの良さが際立っています。4)5)
築年数による家賃の違い
築年数によっても家賃に大きな差が生まれます。築5年以内の新築・築浅物件では相場より1~2万円高くなる傾向がある一方、築20年以上の物件では相場より2~3万円安く借りることができます。特に築10~15年程度の物件は、設備の充実度と家賃のバランスが良く、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。6)
駅からの距離による相場変動
駅徒歩5分圏内の物件は相場より1~1.5万円高く、徒歩10分を超えると相場より0.5~1万円安くなる傾向があります。武蔵小山駅周辺は比較的平坦な地形のため、徒歩10分程度でも苦になりにくく、家賃を抑えたい方には徒歩7~10分圏内の物件がおすすめです。7)
交通アクセスの詳細分析
武蔵小山駅の交通アクセスは、東京都内屈指の利便性を誇ります。東急目黒線を軸とした鉄道網と、充実したバス路線により、都心部はもちろん横浜方面へのアクセスも良好です。
主要駅への所要時間
武蔵小山駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。
都心方面
- 目黒駅:3分(東急目黒線)
- 渋谷駅:15分(東急目黒線→JR山手線、乗り換え1回)
- 新宿駅:22分(東急目黒線→JR山手線、乗り換え1回)
- 東京駅:26分(東急目黒線→東京メトロ南北線、乗り換え1回)
- 大手町駅:21分(東急目黒線→東京メトロ南北線、直通)
横浜方面
- 横浜駅:28分(東急目黒線→東急東横線、乗り換え1回)
- 新横浜駅:35分(東急目黒線直通)
東急目黒線は東京メトロ南北線・都営三田線と相互直通運転を行っているため、乗り換えなしで都心のビジネス街にアクセスできるのが大きな魅力です。8)
終電時刻と運行頻度
武蔵小山駅の終電時刻は、目黒方面が平日0時14分、日吉方面が平日0時03分となっています。朝夕のラッシュ時間帯は2~3分間隔、日中も5~6分間隔で運行されており、待ち時間のストレスが少ないのが特徴です。9)
バス路線の充実
武蔵小山駅周辺からは以下のバス路線が利用できます。
- 学芸大学駅行き(東急バス):平日日中15分間隔
- 羽田空港行き(京急バス):1日8便
- 品川駅行き(都営バス):平日日中10分間隔
- 五反田駅行き(東急バス):平日日中12分間隔
特に羽田空港直行バスは、出張や旅行の際に大変便利で、約40分でアクセス可能です。10)
買い物・飲食施設の充実度
武蔵小山駅周辺は、日常の買い物から外食まで非常に充実した環境が整っています。特に商店街の活気と現代的な商業施設が共存している点が、多くの住民から高く評価されています。
武蔵小山商店街パルムの魅力
日本最大級のアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」は、全長約800メートルにわたって約250店舗が軒を連ねています。年中無休で営業している店舗が多く、雨の日でも濡れずに買い物ができる利便性があります。商店街内には以下のような店舗があります。
- 食料品店:精肉店、鮮魚店、八百屋など約30店舗
- 飲食店:和食、洋食、中華など約80店舗
- 日用品店:雑貨店、薬局、クリーニング店など約40店舗
- サービス業:美容院、整体院、金融機関など約30店舗
商店街の特徴は、個人経営の専門店が多いことです。老舗の和菓子店や手作りパンの店など、チェーン店では味わえない独自性のある商品を購入できます。11)
大型商業施設etomo武蔵小山
駅直結の商業施設「etomo武蔵小山」は2016年にオープンした7階建ての施設で、以下のような店舗が入居しています。
食料品フロア(B1F~1F)
- 東急ストア:朝7時から夜12時まで営業
- 成城石井:輸入食材や高品質な食品を取り扱い
- ベーカリー:焼きたてパンを提供
レストランフロア(6F~7F)
- 和食、洋食、イタリアン、カフェなど約15店舗
- 夜11時まで営業している店舗が多い
駅直結という立地により、通勤帰りの買い物が非常に便利で、特に仕事で帰宅が遅くなりがちな方に重宝されています。12)
スーパーマーケットの選択肢
武蔵小山駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、用途に応じて使い分けができます。
- 東急ストア武蔵小山店:駅直結、7:00~24:00営業
- オオゼキ武蔵小山店:駅徒歩8分、9:30~21:00営業、価格重視
- まいばすけっと:駅徒歩5分、8:00~23:00営業、一人暮らし向け
それぞれのスーパーに特徴があり、東急ストアは利便性、オオゼキは価格の安さ、まいばすけっとは商品サイズの手頃さで住民に支持されています。13)
子育て環境の詳細
武蔵小山駅周辺は、子育て世代にとって非常に魅力的な環境が整っています。品川区の充実した子育て支援制度と、豊富な教育施設により、安心して子育てができるエリアとして注目されています。
保育園・幼稚園の状況
品川区の待機児童数は2024年4月時点で32人と、東京23区の中でも比較的少ない水準を維持しています。武蔵小山駅周辺には以下の保育施設があります。
認可保育園
- 武蔵小山保育園:定員120名、0歳児から5歳児まで
- 小山台保育園:定員90名、延長保育あり
- にじいろ保育園武蔵小山:定員60名、2018年開園の新しい施設
認定こども園・幼稚園
- 武蔵小山幼稚園:定員280名、預かり保育実施
- 小山台幼稚園:定員200名、課外活動が充実
入園申し込みは毎年12月頃に行われ、0歳児クラスは比較的入園しやすく、1歳児クラスは競争率が高くなる傾向があります。14)
小中学校の教育環境
武蔵小山駅周辺の公立学校は以下の通りです。
小学校
- 品川区立小山小学校:徒歩7分、児童数約600名
- 品川区立第二延山小学校:徒歩12分、児童数約400名
中学校
- 品川区立荏原第一中学校:徒歩10分、生徒数約300名
- 品川区立小山台中学校:徒歩15分、生徒数約250名
品川区では「品川コミュニティ・スクール」を全校で実施しており、地域と学校が連携した教育活動が行われています。また、小中一貫教育にも力を入れており、9年間を通した継続的な学習指導を受けることができます。15)
子育て支援制度
品川区の子育て支援制度は都内でも充実しており、以下のような支援があります。
経済的支援
- 児童手当:0歳から中学3年生まで月額1万円~1.5万円
- 子ども医療費助成:18歳まで医療費無料
- 出産育児一時金:50万円支給
サービス支援
- ファミリー・サポート・センター:1時間800円から利用可能
- 病児保育:体調不良時の預かりサービス
- 一時保育:急な用事の際の預かりサービス
これらの制度により、子育てにかかる経済的負担が軽減され、安心して子育てができる環境が整っています。16)
治安・安全性の現状
武蔵小山駅周辺の治安は、品川区全体と比較しても良好な状況を維持しています。警視庁の犯罪統計データと住民の体感治安を基に、詳細な安全性を分析します。
犯罪統計データ
品川区の2023年における刑法犯認知件数は2,847件で、前年比8.2%減少しています。武蔵小山駅周辺(小山3丁目エリア)の犯罪発生率は区内平均を下回っており、特に以下の点で安全性が高いとされています。
犯罪種別の傾向
- 侵入窃盗:月平均1~2件(マンションのオートロック普及が要因)
- 自転車窃盗:月平均3~4件(駅前の監視カメラ設置により減少傾向)
- 街頭犯罪:月平均1件未満(商店街の明るさと人通りの多さが抑制要因)
警察署の統計によると、武蔵小山駅周辺での重大犯罪の発生は2023年中にゼロ件となっており、住宅街としての安全性が確認されています。17)
夜間の安全性
武蔵小山駅周辺の夜間の安全性は、以下の要因により高く評価されています。
- 街灯の整備状況:商店街から住宅街にかけて約200メートル間隔で街灯が設置
- 防犯カメラ:駅周辺に約50台の防犯カメラが設置済み
- 人通り:終電時間帯まで商店街に人通りがあり、自然な見守り効果
住民アンケートでは、女性の約85%が「夜間一人歩きでも不安を感じない」と回答しており、実際の治安の良さが住民にも認識されています。18)
地域の防犯活動
武蔵小山駅周辺では、地域住民による自主的な防犯活動が活発に行われています。
防犯パトロール
- 商店街振興組合による毎日の見回り活動
- 住民ボランティアによる週3回の夜間パトロール
- 小学校PTAによる登下校時の見守り活動
防犯設備の充実
- 交番:武蔵小山駅前に品川警察署武蔵小山交番
- 緊急通報装置:駅周辺3か所に設置
- 防犯灯:住宅街の細い道にも十分な照明を確保
これらの取り組みにより、地域全体で安全・安心な街づくりが推進されています。19)
実際に住んでいる人の声
武蔵小山駅周辺に実際に住んでいる方々の生の声を、SNSや口コミサイトから収集しました。リアルな住み心地について、良い点と注意点の両面からご紹介します。
交通アクセスに関する評価
「武蔵小山に5年住んでます。目黒まで3分は本当に便利。朝の通勤ラッシュでも座れることが多いし、終電も遅いので安心です」(30代会社員・男性)
「子どもと一緒に出かけるとき、乗り換えなしで銀座や赤坂に行けるのが助かります。ベビーカーでの移動も楽で、子育て世代には最高の立地だと思います」(20代主婦・女性)
多くの住民が交通アクセスの良さを高く評価しており、特に都心部への直通アクセスの便利さが住み続ける理由として挙げられています。20)
商店街での買い物について
「パルム商店街が本当に便利。夜遅くまで開いてる店が多いし、商店街の人たちも親切。チェーン店にはない温かさがあります」(40代会社員・女性)
「一人暮らしを始めて1年経ちましたが、商店街のお惣菜屋さんにはお世話になってます。量も価格も一人暮らしにちょうど良くて、毎日通ってます」(20代会社員・男性)
商店街の活気と利便性について、多くの住民が満足している様子がうかがえます。特に個人商店ならではのサービスや商品の質の高さが評価されています。21)
住環境に関する意見
「駅近なのに静かで住みやすいです。商店街から一本入ると住宅街で、夜はとても静か。子どもも安心して遊ばせられます」(30代主婦・女性)
「リノベーション済みの古い物件に住んでいますが、家賃が手頃で設備も充実しています。渋谷まで15分でこの家賃なら文句なしです」(20代会社員・男性)
住環境についても概ね好評で、特に駅近でありながら静かな住環境が確保できている点が評価されています。22)
注意点として挙げられる声
「商店街は便利だけど、土日は観光客も多くて混雑することがあります。特に食べ歩きブームで平日の夜でも人が多い時があります」(40代主婦・女性)
「駅周辺の再開発で工事が続いているエリアがあります。朝早くから工事音がする日もあるので、音に敏感な人は注意が必要かも」(30代会社員・男性)
住民からは、商店街の人気による混雑や再開発に伴う工事音について、注意点として挙げる声も聞かれます。ただし、これらは一時的なものであり、長期的にはより住みやすい環境になることが期待されています。23)
どんな人に向いているか
武蔵小山駅周辺の住環境は、様々なライフスタイルの方に適していますが、特に以下のような方々におすすめできるエリアです。それぞれの特徴と理由を詳しく解説します。
一人暮らしの社会人
おすすめする理由
- 1Kの家賃相場が8.5万円と都心部に比べて手頃
- 商店街での一人分の食材購入が便利
- 終電が遅く、残業が多い職種でも安心
- コンビニやスーパーの営業時間が長い
「新卒で初めて一人暮らしを始めるなら武蔵小山がおすすめ。商店街で顔見知りができるし、困ったときに相談できる環境があります」という声も多く、初めての一人暮らしにも適した環境です。24)
新婚・子なし夫婦(DINKs)
おすすめする理由
- 1LDK~2LDKの選択肢が豊富
- 外食スポットが充実している
- 都心部へのアクセスが良く、共働きに便利
- 将来的な子育て環境も視野に入れられる
共働き夫婦にとって、通勤時間の短縮は生活の質向上に直結します。武蔵小山駅から都心部の主要ビジネス街まで30分以内でアクセスできるため、時間を有効活用できる点が高く評価されています。25)
子育て世代のファミリー
おすすめする理由
- 保育園・幼稚園の選択肢が豊富
- 小児科などの医療機関が充実
- 林試の森公園など子どもの遊び場が近い
- 商店街での食材購入で食育にも良い影響
「3歳の子どもがいますが、商店街の人たちが子どもを覚えてくれて、地域で育てられている実感があります」という子育て世代の声も多く聞かれます。26)
シニア世代
おすすめする理由
- 商店街での徒歩圏内の買い物環境
- 総合病院や専門医療機関へのアクセス良好
- バリアフリー対応の新築マンションが増加
- 地域コミュニティが活発
地下鉄の駅舎は完全バリアフリー対応で、エレベーターやエスカレーターが充実しています。また、商店街の店主との顔なじみの関係により、見守り効果も期待できる環境です。27)
向いていない可能性がある方
一方で、以下のような方には他のエリアの検討をおすすめする場合があります。
- 車移動が中心の方:駐車場代が月2~3万円と高額
- 完全な静寂を求める方:商店街の活気により平日夜間も一定の人通りあり
- 最新設備にこだわる方:築年数の古い物件が多い地域もある
ただし、これらの点も個人の価値観によって大きく異なるため、実際に現地を見学して判断することが重要です。28)
よくある質問(FAQ)
武蔵小山駅周辺への引っ越しを検討されている方から寄せられる、よくある質問にお答えします。実際の住環境や生活面での疑問点を詳しく解説します。
Q1. 武蔵小山駅周辺の賃貸物件の特徴は?
武蔵小山駅周辺の賃貸物件は、築10~20年のマンションが中心となっています。駅徒歩5分圏内には比較的新しい物件が多く、築5年以内の物件も増加傾向にあります。特徴として、以下の点が挙げられます。
- オートロック付きマンションが約70%
- 宅配ボックス設置物件が約60%
- ペット可物件が約40%(小型犬・猫に限定される場合が多い)
- 駐輪場完備の物件が約90%
家賃に管理費が含まれている物件と別途請求される物件があるため、契約前の確認が重要です。管理費は月額3,000円~8,000円程度が相場となっています。29)
Q2. 武蔵小山駅の路線図と乗り換え情報を教えて
武蔵小山駅は東急目黒線の駅で、以下の路線との乗り換えが可能です。
直通運転路線
- 東京メトロ南北線(相互直通運転)
- 都営三田線(相互直通運転)
- 東急目黒線(新横浜方面)
主要な乗り換え駅
- 目黒駅:JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線
- 白金高輪駅:東京メトロ南北線、都営三田線
- 日吉駅:東急東横線、横浜市営地下鉄グリーンライン
目黒駅での乗り換えにより、JR山手線の全駅にアクセス可能で、新宿、渋谷、池袋、上野、東京駅などの主要ターミナル駅への移動が便利です。30)
Q3. 武蔵小山駅周辺の住みやすさの具体的なメリットは?
武蔵小山駅周辺の住みやすさは、以下の5つのメリットに集約されます。
- 交通利便性:都心部まで20分圏内、乗り換え1回以内でアクセス
- 商業施設の充実:日用品から専門店まで徒歩圏内で完結
- 治安の良さ:犯罪発生率が区内平均を下回る
- コミュニティの活発さ:商店街を中心とした地域交流
- 将来性:再開発による街の発展が期待される
特に「住んでいる人の満足度が高い」点が大きな特徴で、住民アンケートでは約88%の方が「他の人にもおすすめしたい」と回答しています。31)
Q4. 武蔵小山駅周辺で生活するのに必要な施設は揃っている?
日常生活に必要な施設は、駅徒歩10分圏内に十分揃っています。
医療機関
- 内科・小児科:5診療所
- 歯科:8診療所
- 総合病院:徒歩15分圏内に2病院
金融機関
- 都市銀行:みずほ銀行、三菱UFJ銀行
- 地方銀行:きらぼし銀行
- 信用金庫:城南信用金庫
- 郵便局:武蔵小山郵便局
公共施設
- 品川区小山台図書館:徒歩8分
- 小山台文化センター:徒歩10分
- 武蔵小山創業支援センター:徒歩3分
これらの施設により、わざわざ遠方に出かけることなく、日常的な用事を済ませることができます。32)
Q5. 武蔵小山駅の時刻表で注意すべき点は?
武蔵小山駅を利用する際の時刻表のポイントは以下の通りです。
平日ダイヤ
- 朝ラッシュ時間帯(7:30~9:00):2~3分間隔
- 日中時間帯(10:00~16:00):5~6分間隔
- 夕ラッシュ時間帯(17:00~19:30):3~4分間隔
休日ダイヤ
- 日中:6~8分間隔
- 夜間:10~15分間隔
注意点として、急行と各駅停車の停車パターンが異なるため、目的地によって使い分けが必要です。急行は目黒、白金高輪、溜池山王方面へは時間短縮効果が大きいですが、途中駅を利用する場合は各駅停車の方が便利な場合があります。33)
Q6. 武蔵小山駅の構内図と主要な出入口は?
武蔵小山駅は地下駅で、以下の構造になっています。
ホーム構成
- 島式ホーム2面4線
- 1番線:目黒・白金高輪方面
- 2・3番線:主本線(急行停車)
- 4番線:日吉・新横浜方面
主要出入口
- A1出入口:商店街パルム入口に直結
- A2出入口:etomo武蔵小山に直結
- A3出入口:住宅街方面
- A4出入口:林試の森公園方面
エレベーターは各出入口に設置されており、ベビーカーや車椅子での利用も安心です。また、構内にはコンビニエンスストアと待合室が設置されています。34)
Q7. 武蔵小山駅は何線が通っている?
武蔵小山駅を通る路線は東急目黒線のみですが、以下の路線と相互直通運転を行っています。
直通運転路線
- 東急目黒線:武蔵小山駅所属路線
- 東京メトロ南北線:白金高輪駅経由で相互直通
- 都営三田線:白金高輪駅経由で相互直通
この相互直通運転により、実質的に3路線を利用できる利便性があります。特に東京メトロ南北線との直通により、永田町、溜池山王、四ツ谷、市ヶ谷、飯田橋などの都心部に乗り換えなしでアクセス可能です。35)
Q8. 武蔵小山駅周辺への引っ越しで注意すべき点は?
武蔵小山駅周辺への引っ越しを検討する際の注意点は以下の通りです。
物件選びの注意点
- 商店街に近い物件は夜間も人通りがあることを確認
- 再開発エリア近くは工事音の影響を事前にチェック
- 駐車場の空き状況と月額料金(2~3万円が相場)
- 自転車駐輪場の利用ルール(一部有料の物件あり)
生活面での注意点
- 商店街の営業時間に合わせた買い物スタイルの調整
- 地域イベントへの参加で近隣との関係構築
- ゴミ出しルールの確認(収集日時が地域により異なる)
引っ越し前に実際に現地を歩いて、朝・昼・夜の異なる時間帯の雰囲気を確認することをおすすめします。36)
まとめ
武蔵小山駅周辺は、都心部への優れたアクセス性と充実した生活環境を兼ね備えた、非常に住みやすいエリアです。家賃相場は1Kで8.5万円、1LDKで14万円と手頃な価格設定でありながら、目黒駅まで3分、渋谷駅まで15分という抜群の立地条件を享受できます。日本最大級のアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」と駅直結の「etomo武蔵小山」により、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で完結し、品川区の充実した子育て支援制度と相まって、特に子育て世代や一人暮らしの社会人に適した環境が整っています。治安も良好で、地域コミュニティが活発なため、安心して長期的に住み続けられるエリアとして、多くの住民から高い評価を得ています。
参考文献
1)武蔵小山駅 – Wikipedia 2)武蔵小山の住みやすさ|109SUMAI 3)武蔵小山エリアガイド|東急電鉄 4)武蔵小山の家賃相場|SUUMO 5)武蔵小山駅の賃貸住宅|ライフルホームズ 6)品川区の家賃相場|不動産ジャパン 7)武蔵小山駅周辺の賃貸物件|アットホーム 8)東急目黒線の路線図・時刻表|東急電鉄 9)武蔵小山駅時刻表|駅探 10)品川区のバス路線|東急バス 11)武蔵小山商店街パルム公式サイト 12)etomo武蔵小山公式サイト 13)品川区のスーパーマーケット情報|地域情報サイト 14)品川区の保育園・待機児童情報|品川区公式サイト 15)品川区の学校教育|品川区教育委員会 16)品川区の子育て支援制度|品川区公式サイト 17)品川区の犯罪統計|警視庁 18)武蔵小山地域の安全情報|品川区防犯協会 19)地域防犯活動の取り組み|品川警察署 20)武蔵小山住民の口コミ|マンションノート 21)武蔵小山の評判・口コミ|住みたい街ランキング 22)武蔵小山の住みやすさ体験談|住まいサーフィン 23)武蔵小山住民アンケート|地域生活調査 24)一人暮らしにおすすめの街|不動産情報サイト 25)共働き夫婦の住みやすい街|ライフスタイル調査 26)子育て世代の街選び|ファミリー住宅情報 27)シニア向け住環境|高齢者住宅情報 28)武蔵小山の住環境評価|住宅選び総合サイト 29)武蔵小山の賃貸物件特徴|賃貸住宅情報 30)東急目黒線路線案内|東急電鉄公式 31)武蔵小山住民満足度調査|地域評価研究所 32)武蔵小山周辺施設情報|品川区公式サイト 33)武蔵小山駅ダイヤ情報|鉄道時刻表 34)武蔵小山駅構内案内|東急電鉄 35)相互直通運転案内|東急・メトロ・都営 36)引っ越し準備ガイド|武蔵小山版|引っ越し情報サイト