豊洲駅の住みやすさを完全解説！相場から治安まで5つのポイントで徹底比較 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 豊洲駅周辺は東京湾に面した新興エリアで、東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れる交通の要所です。再開発により近代的な街並みが形成され、大型商業施設や充実した生活インフラが整っています。一方で家賃相場は高めで、タワーマンションが多いエリアとして知られます。池袋まで27分、有楽町まで8分という好立地でありながら、水辺の豊かな環境も楽しめるため、特にファミリー層や高所得者層から高い支持を得ています。江東区全体の治安は23区中9位と良好で、豊洲エリアは特に安全性が高いエリアとして評価されています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 豊洲駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、豊洲駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%B1%8A%E6%B4%B2&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 豊洲駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜602,9007,7559,55511,00015,80060〜803,48010,28013,15015,50023,00080〜1004,78013,00016,80019,90029,900100〜7,28011,96014,28026,95044,800データ出典: SUUMO豊洲駅は都心のビジネス中心地に位置し、職住近接を実現できる立地で、高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は9,555万円（2,900万円〜15,800万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は13,150万円（3,480万円〜23,000万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は16,800万円（4,780万円〜29,900万円）となっています。豊洲駅エリアは安定した資産価値と良好な住環境を求める方に適した高級住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 豊洲駅の家賃相場と住宅事情 豊洲駅周辺の賃貸市場は東京都内でも高額帯に位置し、特に新築タワーマンションが多いことが特徴です。エリアの発展性と利便性を反映した価格設定となっています。 間取り別家賃相場（2024年データ） 間取り平均家賃備考1R12.3万円～13.17万円単身者向け最多間取り1K11.43万円～12.4万円学生・若手社会人に人気1DK16.1万円～17.63万円少し広さが欲しい単身者向け1LDK19.48万円～22.8万円DINKs世帯に人気2LDK26.3万円～28.24万円小さな子供がいるファミリー向け3LDK34.35万円～39.9万円ファミリー層の主力間取り これらの相場は大手不動産サイトのSUUMOとLIFULL HOME’Sのデータを元に算出されており、実際の物件では立地や設備により大きく変動します1)2)。豊洲エリアの特徴として、築浅の高級賃貸物件が多く、特にタワーマンションでは月額50万円を超える物件も珍しくありません。 住宅の特徴と市場動向 豊洲エリアは再開発により2000年代以降に急速に発展したため、築年数の浅い物件が大半を占めています。特にタワーマンションの建設ラッシュが続いており、眺望や共用施設の充実した高級物件が多数供給されています。 一方で、賃貸需要の高さから空室率は低く、良質な物件ほど早期に成約する傾向があります。豊洲5丁目周辺は特に人気が高く、築年数が浅い物件では相場より2-3割高い家賃設定となることも多いです3)。 豊洲駅の交通アクセスと利便性 豊洲駅は東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が乗り入れ、都心部への優れたアクセスを提供しています。特に丸の内・有楽町エリアへの通勤には非常に便利な立地です。 主要駅への所要時間 乗り換えなし（有楽町線直通） 有楽町駅：8分 銀座一丁目駅：6分 永田町駅：14分 池袋駅：27分（13駅） 乗り換え1回 東京駅：18分（有楽町駅経由） 新宿駅：29分（市ヶ谷駅経由） 渋谷駅：25分（永田町駅経由） 豊洲駅から都心の主要ビジネス街までのアクセスは非常に良好で、特に有楽町・丸の内エリアで勤務する方にとっては理想的な立地といえます4)5)。 バス交通とその他のアクセス 豊洲駅前からは都営バスが運行され、東京駅八重洲口、新橋駅、門前仲町駅方面への直行便が利用できます。また、2019年に開業したBRT（バス高速輸送システム）により、新橋や虎ノ門方面へのアクセスもさらに向上しています6)7)。 ゆりかもめを利用すれば、お台場や新橋方面への移動も快適で、観光やレジャーにも便利です。終電時刻は有楽町線が深夜0時頃、ゆりかもめが24時前後となっており、残業の多いビジネスパーソンでも安心して利用できます。 豊洲駅周辺の買い物・生活環境 豊洲駅周辺は大型商業施設から日常使いのスーパーまで、買い物環境が非常に充実しています。特に駅直結または徒歩圏内に複数の施設が集約されているため、利便性は極めて高いレベルです。 主要な商業施設 大型商業施設 アーバンドック ららぽーと豊洲：駅徒歩2分、180店舗が入る大型SC 豊洲フォレシア：駅直結の複合ビル、レストラン・ショップが充実 スーパービバホーム豊洲店：車でのアクセスも良い大型ホームセンター 日常の買い物（スーパー） ダイエー豊洲店：駅徒歩5分、24時まで営業（現在は23時閉店） ライフ豊洲店：駅徒歩5分、2022年開業の新しい店舗 サカガミ グランルパ豊洲店：シエルタワー1階、10:00-21:00営業 成城石井 ららぽーと豊洲店：高品質食材が豊富 フードストアあおき 東京豊洲店：駅徒歩4分8)9) これらの施設により、食料品から生活雑貨、ファッション、レストランまで、日常生活のほぼ全てのニーズを徒歩圏内で満たすことができます10)。 コンビニと24時間サービス 豊洲駅周辺にはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマートなど主要コンビニチェーンが多数出店しています。ただし、深夜帯の買い物については若干選択肢が限られるため、計画的な買い物が推奨されます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 豊洲駅エリアの子育て環境 豊洲エリアは子育て世代にとって充実した環境が整っており、江東区の積極的な子育て支援策と相まって、ファミリー層から高い評価を受けています。 保育園・教育施設の状況 江東区の待機児童数は令和4年度にゼロを達成しており、豊洲エリアでも保育園への入園はしやすい状況です。駅周辺には以下のような保育施設があります。 主要な保育園 ゆらりん豊洲フロント保育園：駅徒歩3分、0-5歳児対象 さくらさくみらい豊洲：駅徒歩2分、認可保育園 グローバルキッズ豊洲五丁目保育園：国際的な教育プログラムを導入 キッズスクウェア豊洲ベイサイドクロス：駅直結、一時預かりも対応11)12) 江東区では待機児童対策として「居宅訪問型保育事業」も実施しており、認可保育園に入園できなかった0-2歳児を対象に、自宅での保育サービスを提供しています13)。 公園・遊び場の充実 豊洲エリア最大の魅力は、約19.8ヘクタールの広大な「豊洲ぐるりパーク」です。以下の4つの公園で構成されています。 豊洲公園：遊具広場と芝生広場、定期的なイベント開催 豊洲ぐるり公園：BBQ広場併設、レインボーブリッジの絶景 豊洲六丁目公園：静かな環境で家族連れに人気 豊洲六丁目第二公園：小さな子供向けの遊具が充実 これらの公園では東京湾を眺めながらの散歩やジョギング、子供たちの外遊びなど、多様な活動が楽しめます。また、公園内にはドッグランも設置されており、ペットを飼っている家庭にも配慮されています14)。 医療・教育サポート 豊洲エリアには小児科や内科などの医療機関が充実しており、緊急時の対応も安心です。また、江東区では「ゆりかご面接」をはじめとする妊娠期からの切れ目ない子育て支援を実施しており、新生児訪問や育児相談なども手厚くサポートされています。 豊洲駅エリアの治安と住環境 豊洲エリアの治安は東京都内でも良好な水準にあり、特にファミリー層や女性の一人暮らしでも安心して住める環境が整っています。 治安状況の詳細分析 江東区全体の治安は東京23区中9位と良好で、豊洲エリアは区内でも特に安全性の高いエリアです15)16)。警視庁の犯罪情報マップ（2020年データ）によると、豊洲駅周辺の犯罪発生率は極めて低く、以下のような特徴があります。 犯罪発生状況（2020年データ） 凶悪犯罪：ほぼ発生なし 粗暴犯：年間2件程度（豊洲4・5丁目） 侵入窃盗：極めて少ない 自転車盗：江東区全体の犯罪の6割を占めるが、豊洲は相対的に少ない 駅周辺には深川警察署豊洲交番があり、5つの交番が徒歩圏内に配置されているため、定期的なパトロールが実施されています17)。 住環境の質と特徴 豊洲エリアは計画的に開発された新しい街のため、以下のような住環境の優位性があります。 街並みと環境 広幅員道路と整備された歩道 バリアフリー対応が徹底された公共空間 統一感のある建物デザイン 豊富な緑地と水辺空間 騒音・環境要因 晴海通りなど主要道路沿いは交通騒音あり 再開発工事による一時的な騒音 海からの風が強い日がある 観光客の多さによる休日の混雑18) 実際の居住者からは「基本的にある程度の生活レベルにある人たちが暮らしているため治安が良い」「狭い路地がなく、広い歩道で子育てに安心」といった評価が多く聞かれます19)。 豊洲駅周辺の住民の声と評判 実際に豊洲エリアに住んでいる方々の生の声は、この街の住みやすさを理解する上で非常に参考になります。以下、様々な媒体から収集した住民の意見をまとめました。 ポジティブな評価 交通利便性について 「通勤先からとても近い。駅に近く、ホームセンターやスーパーマーケットなどの商業施設にも至便。治安もよく、とても気にいって暮らしている」（30代・会社員） 街の環境について 「道路も歩道も全体的に広くて外観の良い余裕のあるロケーション。運河沿いの道が多いため朝の散歩や運動がとても捗る」（居住者） 「街全体がすごくキレイで低俗なお店を見たことがなく、あの辺りには近づかない方がいいと言われるエリアがない」（30代女性・既婚）20) 改善点・課題の指摘 生活コストについて 「家賃が高い。あの利便性を考えれば当然の事だが、それでも高い」 「本当はもっと駅に近いところのマンションに住みたかったが、6000万円以上は当たり前なので現実的でない」 日常の不便さ 「一番近くにあるスーパーのダイエーが24時で閉まってしまい、近くにあるコンビニがローソンしかないため夜中の買い物が少ししにくい」 「土日祝日のららぽーとが異常に混む。豊洲以外からなぜかぞくぞくと人がくる」21)22) これらの声からは、豊洲エリアの高い生活品質と利便性が評価される一方で、生活コストの高さや観光地化による混雑などの課題も浮かび上がります。 どんな人に豊洲駅エリアが向いているか 豊洲エリアの特性を踏まえ、特にフィットする住民層を具体的に解説します。 最適な住民層 DINKs（共働き夫婦） 世帯年収800万円以上が目安 都心部への通勤利便性を重視 休日は商業施設やウォーターフロントでの過ごし方を好む 将来的な資産価値の向上を期待 高所得ファミリー層 世帯年収1000万円以上が目安 子育て環境と教育環境を重視 安全性と利便性を両立したい 車を所有し週末のレジャーを重視 単身の高収入者 年収600万円以上が目安 職場が丸の内・有楽町エリア 新しい街の雰囲気を好む ステータス性を重視23) 向いていない場合 コストを重視する世帯 豊洲エリアの家賃相場は都内でも高額帯のため、住居費を抑えたい世帯には不向きです。同じ予算でより広い住空間を求める場合は、近隣の月島や潮見エリアを検討することをお勧めします。 静かな住環境を求める方 観光地としての側面もあるため、特に休日は多くの人で賑わいます。また、継続的な再開発により工事騒音が発生することもあります。 よくある質問（FAQ） Q1. 豊洲駅から最寄りの大型商業施設はどこですか？ A1. 豊洲駅から最も近い大型商業施設は「アーバンドック ららぽーと豊洲」で、駅から徒歩2分の距離にあります。180店舗が入る大型ショッピングセンターで、ファッション、グルメ、映画館、キッザニア東京なども併設されています。また、駅直結の「豊洲フォレシア」にも多数のレストランやショップが入っています24)。 Q2. 豊洲駅にはどんな路線が通っていますか？ A2. 豊洲駅には東京メトロ有楽町線（駅番号Y22）とゆりかもめ（駅番号U16）の2路線が乗り入れています。有楽町線は池袋方面と新木場方面を結び、ゆりかもめは新橋からお台場を経由して豊洲まで運行されています。2路線の利用により都心部への多様なアクセスルートが確保されています25)。 Q3. ゆりかもめから有楽町線への乗り換えは便利ですか？ A3. ゆりかもめと有楽町線の乗り換えは比較的便利です。ゆりかもめは2階レベル、有楽町線は地下にあるため、エレベーターやエスカレーターを利用した乗り換えとなります。豊洲駅は構内が広いため、初回利用時は余裕をもって移動することをお勧めします。 Q4. 豊洲駅周辺でおすすめの観光スポットは？ A4. 豊洲駅周辺の主要観光スポットとしては、豊洲市場（市場前駅・徒歩約20分）、豊洲ぐるりパーク、アーバンドック ららぽーと豊洲、チームラボプラネッツ（新豊洲駅・徒歩約15分）などがあります。特に豊洲ぐるりパークは東京湾とレインボーブリッジを一望できる絶好のロケーションで、散歩やジョギング、BBQなどが楽しめます26)。 Q5. 豊洲駅には何線が通っていますか？ A5. 豊洲駅には東京メトロ有楽町線とゆりかもめ（東京臨海新交通臨海線）の2路線が通っています。有楽町線は地下鉄、ゆりかもめは新交通システムで、それぞれ異なる方面への交通手段を提供しています。 Q6. 豊洲駅の時刻表はどこで確認できますか？ A6. 豊洲駅の時刻表は東京メトロ公式サイト、ゆりかもめ公式サイト、各種乗り換え案内アプリで確認できます。また、駅構内にも掲示されています。平日と土休日でダイヤが異なるため、利用前に最新の時刻表を確認することをお勧めします27)。 Q7. 豊洲駅の出口・地図について教えてください A7. 豊洲駅は非常に大きな駅で10箇所以上の出口があります。主要な出口としては、1番出口（豊洲センタービル方面）、2番出口（ららぽーと豊洲方面）、6・7番出口（環状3号線陸橋）などがあります。初回利用時は目的地に応じた出口を事前に確認しておくと便利です。 Q8. 豊洲駅までのアクセス方法を教えてください A8. 豊洲駅へは東京メトロ有楽町線またはゆりかもめを利用します。主要駅からのアクセスは、池袋から27分（有楽町線直通）、有楽町から8分（有楽町線直通）、新橋から13分（ゆりかもめ直通）となっています。羽田空港からはモノレールと有楽町線を乗り継いで約45分でアクセス可能です。 まとめ 豊洲駅エリアは東京湾に面した近代的な住環境と都心部への優れたアクセスを兼ね備えた、非常に魅力的な居住エリアです。家賃相場は高めですが、それに見合う生活利便性と将来性を備えています。大型商業施設の充実、良好な治安、子育て環境の整備により、特に高所得のDINKs世帯やファミリー層には理想的な住環境といえるでしょう。一方で、生活コストの高さや観光地化による混雑など、検討すべき課題もあります。豊洲での居住を検討される際は、ご自身のライフスタイルと予算を十分に考慮し、実際に現地を訪れて街の雰囲気を体感されることをお勧めします。 参考文献 1）豊洲駅(東京都)の家賃相場｜ライフルホームズ 2）豊洲駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）豊洲駅（東京都江東区）周辺のスーパーマーケット一覧 4）豊洲から新宿の乗換案内 – ジョルダン 5）豊洲駅への行き方 – 有楽町・銀座からたった8分、渋谷から27分 6）東京都交通局,都営バス,豊洲駅 7）TOKYO BRT | 東京BRT(Bus Rapid Transit)の公式サイト 8）豊洲（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 9）東京都江東区豊洲のスーパー一覧 – NAVITIME 10）ついに出揃った豊洲のスーパー7店 営業時間・定休日と場所まとめ 11）ゆらりん豊洲フロント保育園 12）さくらさくみらい 豊洲 13）居宅訪問型保育事業（待機児童向け） – 江東区 14）豊洲の住みやすさは？家賃相場、治安、利便性などから徹底解説！ 15）江東区の治安は良い？住みやすさやおすすめのエリアを紹介！ 16）江東区の治安は悪い？住みやすさや治安のいい駅＆23区全体と比較して解説 17）豊洲の住みやすさは？家賃相場、治安、利便性などから徹底解説！ 18）【江東区】どんな街？住みやすさや治安は？実際に住んだ事がある私が解説します！ 19）豊洲駅の街情報 – 家賃相場・治安・クチコミ（東京都江東区） 20）豊洲駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江東区） 21）豊洲駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 22）豊洲駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判 23）豊洲の住みやすさはどうなの？治安や周辺環境・口コミをチェック！ 24）豊洲駅周辺のショッピングセンターランキングTOP3 – じゃらんnet 25）江東区（東京都）の住みやすさや治安│エリアによって表情が変わる新旧が交差する街 27）東京メトロ公式サイト豊洲駅時刻表 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 その他の私鉄 江東区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 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