北赤羽駅の住みやすさ徹底ガイド【2025年最新版】相場から子育て環境まで8つのポイントで詳しく解説 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 東京都への引っ越しを検討している方にとって、北赤羽駅は注目すべき穴場エリアです。埼京線でアクセス良好でありながら、赤羽駅と比べて家賃相場が抑えられており、緑豊かな住環境が魅力的です。単身者向けの家賃相場は5万円～8万円、ファミリー向けは7万円～12万円が中心となっています。新宿まで約16分、池袋まで約9分の好立地でありながら、治安面でも比較的安心して暮らせる地域として人気を集めています。一方で、飲食店の選択肢が限られる点や、埼京線のみの利用となる交通事情など、検討すべき点もあります。 目次 中古マンション販売サイト「スムナラ」なら、感覚ではなく数字と根拠で、後悔しない住まい選びができます。 世田谷区 空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階 5,180万円 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩8分 1LDK 68.87m² 喧騒を避けてのんびり 公園が近い 世田谷区 都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階 4,580万円 東急大井町線 尾山台駅 徒歩16分 3DK 56.16m² 川を眺める暮らし 四季を感じる 千葉市 都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階 2,680万円 京成千葉線 千葉中央駅 徒歩8分 3LDK 64.31m² カフェが近くにある 海を眺める暮らし 茅ヶ崎市 約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階 1,980万円 JR東海道本線 茅ケ崎駅 バス12分 3LDK 86.7m² バルコニーから花火 空が気持ちいい 横浜市 緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」 3,580万円 JR横浜線 中山駅 徒歩16分 3LDK 80.2m² 喧騒を避けてのんびり 公園が近い 北区 築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階 7,870万円 JR山手線 田端駅 徒歩10分 2LDK 55.08m² 空が気持ちいい 公園が近い スムナラのおすすめ物件を見てみる 北赤羽駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、北赤羽駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%8C%97%E8%B5%A4%E7%BE%BD&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 北赤羽駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜602,0002,6303,3904,1556,38060〜802,7904,5905,4106,0808,08080〜1005,9506,2456,6906,9807,480100〜データ出典: SUUMO北赤羽駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,390万円（2,000万円〜6,380万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,410万円（2,790万円〜8,080万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は6,690万円（5,950万円〜7,480万円）となっています。北赤羽駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 北赤羽駅の基本情報と立地の特徴 北赤羽駅は東京都北区赤羽北二丁目に位置し、JR埼京線の駅として1985年に開業しました。駅番号はJA16で、新河岸川の上にホームが設置されているという珍しい構造が特徴です。改札口は赤羽口と浮間口の2か所があり、どちらの出口にもスーパーマーケットが立地しています。 駅周辺は高層マンションと閑静な住宅街が混在したエリアです。赤羽口側はアクトピア北赤羽などの大型マンション群が建ち並び、浮間口側は都営住宅や分譲マンションが点在する住宅地となっています。新河岸川と荒川に囲まれた立地のため、都心部でありながら豊かな自然環境を享受できます。1）2） 環八通りが通っているため車でのアクセスも良好で、赤羽駅まで徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。駅周辺は平坦な地形が多く、自転車での移動もしやすい環境が整っています。 家賃相場と住宅事情 間取り別家賃相場 北赤羽駅周辺の家賃相場は、東京都心部と比較して比較的リーズナブルな水準となっています。単身者向けの物件では以下のような相場が形成されています。 ワンルーム: 6.8万円～7.5万円 1K: 7.0万円～8.0万円 1DK: 8.5万円～9.5万円 1LDK: 9.0万円～11.0万円 ファミリー向けの物件については、以下の相場となっています。 2LDK: 10.0万円～13.0万円 3LDK: 12.0万円～16.0万円 4LDK以上: 15.0万円～20.0万円3）4） 住宅の特徴と選択肢 北赤羽駅周辺の住宅は、築20年を超える物件が比較的多いのが特徴です。一方で、駅周辺には新築マンションも供給されており、選択肢は豊富です。アクトピア北赤羽シリーズのような大型分譲マンション群では、商業施設併設型の物件も多く、利便性の高い住環境を提供しています。 賃貸物件の多くは駅から徒歩10分～15分程度の範囲に点在しており、単身者向けからファミリー向けまで幅広い選択肢があります。家賃相場は北区の平均より3.2％程度低く、コストパフォーマンスの良さが評価されています。5）6） 交通アクセスと利便性 主要駅への所要時間 北赤羽駅からの主要駅へのアクセス時間は以下の通りです。 目的地所要時間乗り換え回数新宿駅約16分0回池袋駅約9分0回渋谷駅約23分1回（新宿経由）東京駅約25分1回（赤羽経由）品川駅約28分1回（大崎経由）大宮駅約20分0回 埼京線は各駅停車のみの停車ですが、主要ターミナル駅への直通アクセスが可能な点が大きな魅力です。特に池袋駅へは10分以内でアクセスでき、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。7）8） 終電時刻と注意点 埼京線の終電時刻は他の路線と比較して早めに設定されています。新宿方面の最終電車は23時台となっているため、深夜の帰宅には注意が必要です。終電を逃した場合は、赤羽駅まで移動すれば深夜バスの利用も可能です。 また、埼京線は人身事故や悪天候による遅延が比較的多い路線として知られており、時間に余裕を持った移動計画が重要です。朝の通勤ラッシュ時の混雑率は180～190％に達するため、時差通勤の検討も必要でしょう。9）10） 買い物環境と商業施設 スーパーマーケットの充実度 北赤羽駅周辺は買い物環境が非常に充実しています。両方の改札口近辺にスーパーマーケットが配置されており、日常の買い物に困ることはありません。 主要なスーパーマーケット ライフ北赤羽店（浮間口、営業時間：9:30～25:00） ライフアクトピア北赤羽店（赤羽口、営業時間：9:30～24:00） まいばすけっと北赤羽駅南店（営業時間：7:00～24:00） オーケーストア北赤羽店（大型スーパー） コモディイイダ北赤羽店 これらの店舗は深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物にも便利です。特にライフは両出口にあるため、住む場所によって使い分けができる点が評価されています。11）12） コンビニエンスストアの分布 駅周辺には約10店舗のコンビニエンスストアが点在しており、利便性は高い水準にあります。ローソンストア100のような生鮮食品も扱う店舗もあり、ちょっとした買い物にも対応できます。 商店街と専門店 セブンタウン小豆沢やホームズ北赤羽店などの大型商業施設もアクセス圏内にあり、日用品から家具・家電まで幅広い商品を購入できます。ただし、駅前の飲食店は限られており、外食の選択肢が少ない点は検討が必要です。13）14） 子育て環境と教育施設 保育園の状況と待機児童 北区の保育園事情は近年大幅に改善されており、2023年の待機児童数は0人となっています。北赤羽駅周辺にも複数の認可保育園があり、共働き世帯でも比較的安心して子育てができる環境が整っています。 北区の保育園入園倍率は東京23区中14位（倍率2.95）となっており、中程度の競争率です。一部の人気保育園では申請が集中する場合もありますが、全体的には入園しやすい状況が続いています。15）16） 教育施設の充実度 小中学校 赤羽北小学校 浮間小学校 桐ケ丘中学校 浮間中学校 これらの学校は駅から徒歩圏内または自転車で通学可能な距離にあります。北区は教育環境の整備に力を入れており、学習支援や放課後対策なども充実しています。 学習塾・習い事施設 駅周辺には複数の学習塾や習い事教室があり、子どもの教育ニーズに対応できます。また、東京北医療センターが徒歩7分の場所にあり、小児医療も安心です。17）18） 公園と遊び場 荒川河川敷や新河岸川沿いには広大な緑地があり、子どもたちが自然に触れ合える環境が豊富です。浮間公園や赤羽自然観察公園など、大型の公園も近隣にあり、休日の家族での外出先にも困りません。19）20） 治安と安全性 犯罪発生状況 北赤羽駅周辺の治安は比較的良好です。警視庁の統計データによると、北赤羽駅がある赤羽北2丁目の犯罪発生率は1.72％と、北区の平均を下回っています。 主な犯罪種別 自転車盗難：最も多い軽犯罪 万引き：商業施設周辺で発生 粗暴犯：駅前エリアで年間数件程度 隣駅の赤羽駅周辺と比較すると、北赤羽駅周辺は住宅街中心の静かな環境のため、大きなトラブルは少ない傾向にあります。21）22） エリア別安全性 治安の良いエリア 浮間1～3丁目の住宅街 駅北側・西側の団地エリア周辺 赤羽北1丁目の住宅地 注意が必要なエリア 駅前（赤羽口周辺） 駅南側の一部エリア 女性の一人暮らしや小さな子どもがいるファミリーは、住宅街エリアを選ぶことで、より安心して生活できるでしょう。23）24） 夜間の安全対策 街灯の整備は比較的良好ですが、住宅街の一部では夜間の人通りが少なくなります。北区では地域住民によるパトロール活動も行われており、地域全体で安全性の向上に取り組んでいます。25）26） 住んでいる人の声・体験談 ポジティブな評価 実際に北赤羽駅周辺に住んでいる方からは、以下のような評価が寄せられています。 20代女性（2016年～2020年居住） 「池袋駅や新宿駅などの主要なターミナル駅にすぐに行けるのがいいです。北赤羽駅周辺は都会から少し離れた落ち着いた場所ですが、都心部へすぐに行けるので気に入っています。駅周辺で日用品の買い物が全てすませられるのも助かります。」 居住者の口コミ（マンションレビューより） 「両方の改札口近辺にスーパーがあります。12時まで営業しているのでとても便利です。治安は非常に良く、引っ越してきてからなにも事件は発生していません。町全体が静かな方なので、落ち着いて住めます。」27）28） 改善を望む声 一方で、以下のような改善点も指摘されています。 「飲食店の数が少ない印象です。ファミレスやおしゃれなレストラン、居酒屋などがあまりなく、外食するときのお店が限られてしまいます。お弁当屋さんもないので、テイクアウトもしにくい点が不便だと感じます。」 「埼京線の終電が他の線より早いため、既に終わっている事もあります。埼京線は痴漢が多いことで有名ですので、気を付けた方が良いです。」29）30） どんな人に向いているか 一人暮らしの方 おすすめポイント 都心部へのアクセス良好（池袋まで約9分） 家賃相場が比較的リーズナブル 駅前に生活必需品の買い物施設が充実 治安が比較的良好 注意点 飲食店の選択肢が限られる 夜間の娯楽施設は少ない 一人暮らしの方、特に都心部への通勤・通学者にとっては、コストパフォーマンスの良い住環境を提供しています。31）32） ファミリー世帯 おすすめポイント 待機児童0人の子育て環境 広い間取りの家賃相場が低い（2LDKで10万円程度） 自然豊かな環境（河川敷、公園多数） 医療施設の充実（東京北医療センター等） 検討事項 通勤時の埼京線混雑 子ども向けの習い事施設の選択肢 特に子育て世代のファミリーには、自然環境と都市機能のバランスが取れた魅力的なエリアです。33）34） DINKs（共働き夫婦） メリット 2人分の通勤アクセス良好 家賃を抑えて貯蓄に回せる 外食は都心部で楽しめる立地 デメリット 地元での外食選択肢が限定的 深夜帰宅時の交通手段に制限 共働きで都心部に勤務するDINKsにとっては、住居費を抑えながら利便性を確保できる有力候補地です。35）36） 高齢者 メリット 平坦な地形で移動しやすい 医療施設が充実 静かで落ち着いた住環境 デメリット 坂道のあるエリアも存在 階段の多い駅構造 高齢者の方には、医療アクセスと静寂性の面でメリットがありますが、駅構造や地形的な制約も考慮が必要です。37）38） よくある質問（FAQ） Q1. 北赤羽駅周辺でランチができる場所はありますか？ 北赤羽駅周辺のランチスポットは限られていますが、以下の選択肢があります。アクトピア壱番館モール内の飲食店、駅前のファミリーレストラン数店舗、チェーン系のカフェなどが利用できます。より多くの選択肢を求める場合は、隣駅の赤羽駅まで足を延ばすことをおすすめします。赤羽駅周辺には多様な飲食店が集積しており、徒歩でもアクセス可能です。39）40） Q2. 北赤羽駅の住みやすさを総合的に評価するとどうですか？ 北赤羽駅周辺の住みやすさは、都心アクセスと住環境のバランスが良い穴場エリアとして評価できます。家賃相場が抑えられている一方で、池袋・新宿へのアクセスが良好で、買い物環境も充実しています。治安面でも比較的安心できるレベルです。ただし、飲食店の選択肢が限られる点や、埼京線のみの交通アクセスという制約もあります。総合的には、コストパフォーマンスを重視する方には適したエリアです。41）42） Q3. 浮間口と赤羽口、どちらが住みやすいですか？ 両出口ともそれぞれの特徴があります。浮間口側は「ライフ北赤羽店」があり25時まで営業しているため、遅い時間の買い物に便利です。また、都営住宅や比較的新しい分譲マンションが多く立地しています。赤羽口側は「アクトピア北赤羽」シリーズの大型マンション群があり、商業施設併設型の物件が多いのが特徴です。どちらも生活利便性は高いため、具体的な物件や通勤経路に応じて選択するのが良いでしょう。43）44） Q4. 北赤羽駅の構内図や出口情報を教えてください。 北赤羽駅は新河岸川の上に設置された島式ホーム1面2線の構造です。改札口は2か所あり、大宮寄りが「浮間口」、新宿寄りが「赤羽口」となっています。浮間口にはエレベーターとエスカレーターがあり、赤羽口にはエスカレーターのみの設置です。ホームから各改札口へは階段またはエスカレーターで移動します。駅構内にはコインロッカーやATMも設置されており、基本的な設備は整っています。45）46） Q5. 北赤羽駅周辺で再開発の予定はありますか？ 現在のところ、北赤羽駅周辺で大規模な再開発計画の発表はありません。既に住宅地として成熟したエリアであり、大きな変化よりも既存インフラの維持・改善が中心となっています。ただし、隣駅の赤羽駅周辺では継続的な再開発が進んでおり、その波及効果による利便性向上は期待できます。また、北区全体としては子育て支援施設の充実や公園整備などが継続的に行われています。47）48） Q6. 北赤羽の治安が悪いという噂は本当ですか？ 北赤羽駅周辺の治安は、統計データから見ると比較的良好です。犯罪発生率は1.72％と北区平均を下回っており、主な犯罪は自転車盗難や万引きなどの軽犯罪が中心です。「治安が悪い」という噂は、隣駅の赤羽駅のイメージと混同されている可能性があります。赤羽駅周辺は繁華街があるため夜間の騒音等がありますが、北赤羽駅周辺は住宅街中心の静かなエリアです。ただし、駅前エリアでは注意が必要で、住宅街を選べばより安心して生活できます。49）50） Q7. 北赤羽駅の時刻表や運行情報はどこで確認できますか？ 北赤羽駅の時刻表は、JR東日本の公式サイトで確認できます。スマートフォンアプリでは「JR東日本アプリ」や「Yahoo!乗換案内」「駅探」などが便利です。埼京線は各駅停車のみの停車で、日中は約10分間隔で運行されています。朝夕のラッシュ時はより高頻度の運行となりますが、終電時刻が比較的早い（新宿方面23時台）ため注意が必要です。リアルタイムの運行情報もこれらのサービスで確認できます。51）52） Q8. 北赤羽駅周辺の家賃相場は今後どうなりそうですか？ 北赤羽駅周辺の家賃相場は、現在安定した水準を維持しています。大規模な再開発予定がないため急激な上昇は考えにくく、一方で都心アクセスの良さから大幅な下落も予想されません。埼京線沿線全体の人気上昇や、テレワーク普及による住環境重視の傾向を考慮すると、緩やかな上昇傾向が続く可能性があります。特にファミリー向けの物件は、子育て環境の良さが評価されて需要が安定すると予想されます。投資用物件としても、安定した収益が期待できるエリアです。53）54） まとめ 北赤羽駅周辺は、都心アクセスの良さと住環境の質のバランスが取れた魅力的なエリアです。埼京線で新宿まで約16分、池袋まで約9分という立地でありながら、単身者向けで5万円～8万円、ファミリー向けで10万円程度からの家賃相場は、コストパフォーマンスの高さを物語っています。子育て環境では待機児童0人を実現し、豊かな自然環境と充実した医療施設により、安心して家族で暮らせる環境が整っています。治安面でも犯罪発生率1.72％と良好な数値を示しており、特に住宅街エリアでは静かで安全な生活を送れます。一方で、飲食店の選択肢の少なさや埼京線のみの交通アクセス、通勤ラッシュ時の混雑など、検討すべき点もあります。総合的には、都市の利便性と自然豊かな住環境の両立を求める方、コストを抑えながら都心アクセスを確保したい方には特におすすめできるエリアといえるでしょう。 参考文献 1）JR東日本：北赤羽駅 2）北赤羽駅 – Wikipedia 3）SUUMO：北赤羽駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）LIFULL HOME’S：北赤羽駅の家賃相場 5）赤羽駅の家賃相場｜一人暮らし向けのワンルームや1Kは安い？ 6）アエラスグループ：赤羽の家賃相場を間取り別に紹介 7）NAVITIME：北赤羽→新宿 時刻表 8）Yahoo!乗換案内：北赤羽から新宿 9）駅探：北赤羽駅から新宿駅乗り換え案内 10）JR東日本：埼京線運行情報 11）NAVITIME：北赤羽駅周辺のスーパー 12）駅探：北赤羽駅周辺のスーパーマーケット 13）北赤羽に暮らす：ショッピング 14）トクバイ：北赤羽駅周辺のスーパー・食料品店 15）東京都北区の保活！保育園別点数と世帯年収や倍率も紹介 16）えんさがそっ♪：東京都北区の保活事情 17）北区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 18）キーン保育園探し：北区の保育園の空き情報 19）東京都北区：保育園 保育利用案内 20）ママスタ保活：北区の保育園 21）住まい百科オンライン：北赤羽駅周辺の治安 22）OHEYAGO：赤羽駅周辺の住みやすさと治安 23）ハウス・トゥ・ハウス：赤羽の治安や住みやすさ 24）オープンハウス：東京都北区の治安 25）アドキャスト：赤羽駅周辺の住みやすさと治安 26）LIFULL HOME’S：赤羽岩淵駅周辺の治安と災害リスク 27）マンションレビュー：北赤羽駅の口コミ・住みやすさ 28）TownU：北赤羽駅の口コミ・評判一覧 29）Woman.CHINTAI：北赤羽駅の住みやすさ 30）イエプラ：北赤羽駅周辺の住みやすさ 31）住まい百科オンライン：北赤羽駅はやばい？悪い評判3選 32）ルームカフェ：北赤羽駅周辺の住みやすさ 33）東急リバブル：東京都23区で子育てしやすい街 34）東京都：都内の保育サービスの状況 35）TownU：北赤羽駅の住みやすさ 36）アットホーム：北赤羽駅周辺の住みやすさ 37）おうち不動産：北赤羽駅の住みやすさ 38）スモッカ：北赤羽駅の住みやすさ 39）こと北区：北赤羽駅情報 40）Yahoo!知恵袋：北赤羽駅周辺の情報 41）住まい百科オンライン：北赤羽駅周辺は治安悪い？ 42）door賃貸：赤羽駅が女性の一人暮らしにおすすめの理由 43）国際興業バス：路線バス情報 44）JR東日本：時刻表 北赤羽駅 45）マピオン：北赤羽駅周辺のスーパーマーケット 46）アットホーム：北赤羽駅の家賃相場・賃料相場 47）保活の味方：北区の待機児童数・入園倍率 48）北区『きたハピモバイル』：保育園情報 49）赤羽に暮らす：ショッピング 50）NAVITIME：赤羽駅周辺のスーパー 51）東洋大学：交通アクセス 52）Ukima：北赤羽駅時刻表 53）トクバイ：赤羽駅周辺のスーパー・食料品店 54）マピオン：赤羽駅周辺のスーパーマーケット この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 りんかい線系統 北区 埼京 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 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