北品川駅の住みやすさ完全ガイド！相場・交通・子育て環境を徹底分析 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東京都への引っ越しを検討されている方にとって、北品川駅は魅力的な住環境を提供する駅の一つです。京急本線の駅で駅番号はKK02、品川駅の隣に位置しながらも昔ながらの下町情緒を残しています。明治37年（1904年）に初代品川駅として開業した歴史ある駅で、品川宿の北端に位置することが名前の由来となっています。都心へのアクセスが良好でありながら、古き良き商店街や静かな住宅街が共存する地域として、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に人気があります。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 北品川駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、北品川駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%8C%97%E5%93%81%E5%B7%9D&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 北品川駅の基本情報と立地特性 駅の概要と歴史 北品川駅は京急本線の駅で、品川駅から約1.2kmの距離に位置しています。1904年に初代品川駅として開業した歴史を持ち、品川宿の北端に位置することが名前の由来となっています。現在の駅舎は昭和57年の改良工事により整備され、ホーム長115mで六両編成列車の停車に対応しています1）。 駅周辺は旧東海道沿いに発展した地域で、歴史的な街並みと現代的な住環境が調和した特色ある街となっています。品川駅が隣駅という立地でありながら、落ち着いた住環境を提供しているのが大きな特徴です。 地域の特色 北品川駅周辺は下町風情が漂う静かな街並みが特徴的です。駅の東側には大きな商店街があり、観光スポットや飲食店も多く、旧東海道の品川宿の名残を楽しむことができます2）。 この地域は都心に近接しながらも、昭和レトロな感覚や庶民的な雰囲気を楽しめる貴重な場所として注目されています。高級住宅地として知られる御殿山エリアも含まれており、多様な住環境を選択できる点も魅力の一つです。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 北品川駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,4202,0302,9803,2804,58040〜602,0003,9805,5308,06013,99060〜805,3808,79011,89014,00018,98080〜1007,8809,55514,18027,23536,800100〜8,48019,21725,00026,72533,000データ出典: SUUMO北品川駅は東京都の住宅地として、高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,980万円（1,420万円〜4,580万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は5,530万円（2,000万円〜13,990万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は11,890万円（5,380万円〜18,980万円）となっています。北品川駅エリアは安定した資産価値と良好な住環境を求める方に適した高級住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 家賃相場と住宅事情 間取り別家賃相場 北品川駅周辺の家賃相場は、2025年7月現在で以下のような水準となっています。 間取り家賃相場特徴ワンルーム11.0～13.7万円単身者向け、築年数により幅あり1K12.3万円一人暮らしに人気1DK9～14万円コンパクトながら機能的1LDK20.9万円カップル・新婚向け2LDK30.8万円小家族向け3LDK38.6～45.4万円ファミリー向け これらの相場は駅徒歩10分以内の物件を基準としており、築年数や設備により変動があります3）4）5）。 住宅の種類と特徴 北品川駅周辺には単身者向けのアパート・マンションからファミリー向けの高層マンションまで物件が豊富にあります。単身者向けの賃貸物件は駅近くの飲食店が並ぶエリアや、静かな住宅街エリアに見られます。新しいマンションも多く、築年数などによって家賃相場は変動します。ファミリー向けの2LDKや3LDKといった物件は駅から少し離れた静かなエリアに多く、中には高層マンションもあります6）。 高級住宅街として知られる御殿山エリアでは、戸建ての邸宅をはじめ、高級高層マンションなどが点在しており、より上質な住環境を求める方にも対応しています。 交通アクセスと利便性 主要駅への所要時間 北品川駅は京急本線の駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。 品川駅まで：約2分（京急本線） 新橋駅まで：品川駅経由で約10分 東京駅まで：品川駅経由で約15分 新宿駅まで：品川駅経由で約20分（山手線利用） 渋谷駅まで：品川駅経由で約15分（山手線利用） 品川駅が隣駅のため、山手線、京浜東北線、東海道線、横須賀線、新幹線への乗り換えが非常に便利です7）8）。 終電時刻と運行頻度 京急本線は朝夕のラッシュ時には約3～5分間隔、日中でも約7～10分間隔で運行されており、通勤・通学に便利な運行体系となっています。終電時刻は方面により異なりますが、品川駅経由で都心各方面へのアクセスが確保されています9）。 バス路線とその他の交通手段 駅周辺には都営バスの路線も運行しており、品川区コミュニティバス「しなバス」も利用できます。自転車利用も盛んで、駅周辺には駐輪場も整備されています。品川駅へは徒歩でも約15分程度でアクセス可能で、散歩がてら歩く住民も多く見られます10）。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットとコンビニ 北品川駅周辺の買い物環境は非常に充実しています。 主要スーパーマーケット まいばすけっと北品川駅東店：駅から44m、7:00-24:00営業 マルエツプチ北品川一丁目店：駅から80m、9:00-22:00営業 まいばすけっと北品川1丁目店：駅から227m、7:00-24:00営業 これらの店舗は深夜まで営業しており、残業で帰宅が遅くなっても買い物ができる利便性があります11）12）。 コンビニエンスストアも駅周辺に複数店舗があり、24時間利用可能な店舗も多く、日常生活に必要な商品は困ることがありません。 商店街の魅力 北品川駅周辺には歴史ある商店街が点在しています。 北品川商店街は旧東海道沿いに約800m続く商店街で、老舗の海苔屋や金物店、酒店、呉服屋、電気屋などが立ち並んでいます。八百屋や鮮魚店、定食屋や居酒屋なども入っており、飲食や買い物をひと通り済ませることが可能です13）14）。 近年では隠れ家的なブック&カフェやワインバー、コワーキングスペースなど、おしゃれな店舗も増えており、若い世代にも人気があります。 飲食店の多様性 北品川駅周辺には多様な飲食店が集まっています。老舗から新しい店舗まで幅広く、特に以下のような特色があります。 中華そば 和渦 TOKYO：毎日でも食べたくなる上質な醤油そばで人気 登龍：大盛りのチャーハンで有名な中華料理店 各種居酒屋・定食屋：リーズナブルな価格で利用できる店舗が多数 ランチ営業を行う店舗も多く、在宅勤務や平日休みの方にも便利な環境となっています15）16）。 子育て環境と教育施設 保育園・幼稚園の状況 品川区の待機児童数は大幅に改善されており、2025年現在では比較的入園しやすい状況となっています。 主要保育施設 キッズガーデン北品川：3階建ての戸建て園で家庭的な雰囲気 さくらさくみらい北品川：商店街の中にあり地域密着型 北品川保育園：夜20時半までの夜間保育を実施 品川区では保育園の定員拡大に成功し、待機児童問題が大幅に改善されています。特に働く親を支援するため、延長保育や夜間保育を実施している園もあります17）18）。 小中学校と教育環境 北品川駅周辺には質の高い教育施設が整っています。 品川学園：区内随一の校庭を有する小中一貫教育の義務教育学校 御殿山小学校：区立小学校として地域に根ざした教育を実施 品川区は全国で初めて施設一体型の小中一貫校を開校した区として、教育に熱心に取り組んでいます。公立学校の質が高く、私立学校への進学を考えていない家庭にも人気があります19）。 子育て支援制度 品川区独自の子育て支援制度が充実しています。 しながわネウボラネットワーク：妊娠届け後から就学前までの包括的支援 高校生等の入院医療費助成事業：18歳未満の高校生の入院費用を区が負担 一時保育・休日保育：生後4か月から小学生までが対象 3世代同居・近居支援：引っ越し費用の一部助成 これらの制度により、安心して子育てができる環境が整備されています20）。 治安と住環境の安全性 犯罪統計データ 品川区は東京23区の中で治安が良好な地域として知られています。 23区中の治安ランキング：6～7位（犯罪件数の少なさ） 犯罪発生率：区全体の平均よりも低い水準を維持 傾向：侵入窃盗・空き巣、置引き・車上狙い、自転車盗難などが比較的少ない 特に北品川駅周辺を含む地域では、窃盗系の事件が少なく、盗難被害にあう確率が低い地域とされています21）22）。 夜間の安全性 北品川駅周辺は住宅街が中心で、夜間も比較的静かで安全な環境です。商店街には街灯が整備されており、人通りも適度にあるため、女性の一人歩きでも安心できる環境となっています。また、地域住民の治安意識も高く、地域ぐるみでの防犯活動も行われています23）。 騒音・環境問題 北品川駅周辺は以下のような環境特性があります。 交通騒音：京急本線沿いでは電車の音がありますが、住宅街は比較的静か 商業騒音：大型商業施設が少ないため、騒音問題は限定的 住環境：下町の雰囲気を残しつつも、清潔で落ち着いた環境を維持 品川駅に近い立地でありながら、静かな住環境を求める方にも適した地域といえます。 住んでいる人の声とリアルな評価 SNSや口コミからの声 北品川駅周辺に住む住民からは以下のような声が聞かれます。 良い点として挙げられる声 「品川駅が隣なのに静かで住みやすい」 「商店街が充実していて生活しやすい」 「歴史を感じられる街並みが魅力的」 「子育て支援が充実している」 改善を望む声 「家賃がやや高め」 「大型ショッピングモールがない」 「坂道が多い場所がある」 多くの住民が交通利便性と住環境のバランスの良さを評価しており、長期居住を希望する声が多く見られます24）。 住民の満足度 品川区の調査によると、今後も定住を望んでいる品川区民は91.3％という高い割合を示しており、これは東京都平均より14ポイント高い結果となっています。この数値は品川区全体の暮らしやすさを証明するデータといえます25）。 どんな人に向いているかの詳細分析 一人暮らし・若い社会人 おすすめ理由 都心への通勤が便利（品川駅隣接） ワンルーム・1Kの物件が豊富 深夜営業のスーパーやコンビニが充実 商店街での食事やショッピングが楽しめる 注意点 家賃相場がやや高め（ワンルーム11万円～） 繁華街的な賑やかさは少ない DINKS（子なし共働き夫婦） おすすめ理由 1LDK・2LDKの物件選択肢が豊富 共働きに便利な交通利便性 質の高い飲食店が多数 落ち着いた住環境でプライベート充実 注意点 子育て施設は充実しているが当面不要 若いカップル向けの娯楽施設は限定的 ファミリー層（子育て世帯） おすすめ理由 保育園・学校の教育環境が充実 子育て支援制度が手厚い 商店街での買い物が便利 公園や遊び場が豊富 治安が良好で安心 注意点 ファミリー向け物件の家賃が高額（3LDK約40万円） 大型公園は少し距離がある 高齢者・シニア層 おすすめ理由 医療機関へのアクセスが良好 商店街での買い物が徒歩圏内 落ち着いた住環境 バリアフリー対応の新しい物件も増加 注意点 坂道が多い場所もある 高齢者向け専用施設は限定的 よくある質問（FAQ） Q1: 北品川駅周辺でランチにおすすめの店はありますか？ A1: 北品川駅周辺には多様なランチスポットがあります。中華そば 和渦 TOKYOは上質な醤油そばで人気、登龍は大盛りチャーハンで有名です。商店街には定食屋や居酒屋のランチ営業も多く、価格帯も1,000円前後とリーズナブルな店舗が豊富です26）。 Q2: 北品川駅の廃止予定はありますか？ A2: 現在のところ、北品川駅の廃止予定はありません。京急本線の重要な駅として位置づけられており、利用者数も安定しています。むしろ品川駅周辺の再開発に伴い、今後も重要性が増すと予想されます。 Q3: 北品川駅の時刻表はどこで確認できますか？ A3: 北品川駅の時刻表は京急電鉄の公式サイト、NAVITIME、Yahoo!路線情報などで確認できます。京急本線は品川方面と浦賀・神奈川新町方面の2方向に運行しており、朝夕は約3～5分間隔、日中は約7～10分間隔で運行されています27）。 Q4: 北品川駅周辺で再開発の予定はありますか？ A4: 北品川駅周辺では大規模な再開発は現在予定されていませんが、品川駅周辺の再開発の影響で、駅周辺の利便性は向上すると予想されます。歴史的な街並みを保護しながら、住環境の改善が段階的に進められています。 Q5: 北品川駅は何線が通っていますか？ A5: 北品川駅は京浜急行電鉄（京急）本線の駅です。駅番号はKK02で、品川駅と新馬場駅の間に位置しています。品川駅での乗り換えにより、JR各線、東京メトロ、都営地下鉄などへのアクセスが可能です28）。 Q6: 北品川駅周辺の賃貸物件の特徴は？ A6: 北品川駅周辺の賃貸物件は、築年数の新しいマンションから歴史ある建物まで多様です。単身者向けはワンルーム11万円～、ファミリー向けは3LDK40万円～が相場です。駅近物件は利便性が高く、少し離れると静かな住環境が得られます29）。 Q7: 北品川から品川駅までの移動手段は？ A7: 北品川駅から品川駅までは京急本線で約2分、運賃は130円です。徒歩でも約15分程度で、散歩がてら歩く住民も多く見られます。自転車利用も便利で、約5～7分程度でアクセス可能です30）。 Q8: 北品川駅は路線図のどの位置にありますか？ A8: 北品川駅は京急本線の路線図で、品川駅（KK01）と新馬場駅（KK03）の間に位置し、駅番号はKK02です。品川駅から南に約1.2km、京急線の起点となる泉岳寺駅からは約3.5kmの位置にあります31）。 まとめ 北品川駅周辺は、都心への優れたアクセスと落ち着いた住環境を両立させた魅力的な居住エリアです。品川駅が隣駅という立地の利便性を享受しながら、歴史ある商店街や下町情緒を感じられる独特な街並みが特徴的です。家賃相場はやや高めですが、その分質の高い住環境と充実した生活インフラが整備されています。特に子育て世帯には、品川区の手厚い支援制度と良好な教育環境が大きなメリットとなります。一人暮らしからファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに応じた住まい選びが可能で、長期的な居住を検討する方にもおすすめできる地域といえるでしょう。 参考文献 1）北品川駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) 2）北品川駅(東京都)の賃貸物件一覧｜ニフティ不動産 3）【SUUMO】北品川駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）【ホームズ】北品川駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 5）北品川駅 賃貸マンション物件一覧 / 恵比寿不動産 6）北品川駅(東京都)の賃貸物件一覧｜ニフティ不動産 7）品川から新宿の乗換案内 – ジョルダン 8）「品川駅」から「新宿駅」乗り換え案内 – 駅探 9）北品川駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 10）品川区の街情報 | 住まいのリライフ 11）北品川（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 12）北品川駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 13）北品川商店街 クチコミ・アクセス・営業時間｜品川 14）商店街マップ | 北品川商店街 15）北品川駅のおすすめランチ 人気店20選 | Retty（レッティ） 16）北品川駅でランチに使えるお店 ランキング | 食べログ 17）品川区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 18）さくらさくみらい北品川 19）品川区の街情報 | 住まいのリライフ 20）品川区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 21）品川区の治安を徹底分析！事件が多い地域・起きやすい事件の種類は？ | マンションくらし研究所 22）【治安がきになる】東京23区 犯罪分析について 品川区編｜インフォメーション / 街物語｜部屋物語 23）品川区の住みやすさは？子育て環境や治安、特徴をデータで解説 | TOKYO @ 14区 24）「品川区」のX（旧Twitter）検索結果 – Yahoo!リアルタイム検索 25）品川区の街情報 | 住まいのリライフ 26）北品川駅のおすすめランチ 人気店20選 | Retty（レッティ） 27）北品川駅 時刻表一覧 – Yahoo!路線情報 28）北品川駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) 29）北品川駅 賃貸マンション物件一覧 / 恵比寿不動産 30）品川から新宿の乗換案内 – ジョルダン 31）北品川駅 | 路線図・各駅情報 | 京浜急行電鉄(KEIKYU) この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京急電鉄 品川区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 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