麻布十番駅の家賃相場と住みやすさを完全解説【8つのポイントで徹底分析】

麻布十番駅は、東京メトロ南北線と都営地下鉄大江戸線が乗り入れる交通利便性の高い駅です。国際色豊かなエリアとして知られ、多くの大使館や高級住宅街に囲まれています。家賃相場は都内でも高めですが、洗練された街並みと充実した商業施設、優れた交通アクセスが魅力です。この記事では、麻布十番駅周辺の住環境について、家賃相場から交通利便性、買い物環境、子育て環境まで詳しく解説します。住まい選びの参考として、治安情報や実際の住民の声も紹介しています。

麻布十番駅の家賃相場【間取り別データ】

賃貸住宅の家賃相場一覧

麻布十番駅周辺の家賃相場は、都内でも高水準となっています。港区という立地と国際的な環境が影響し、単身者向けから家族向けまで幅広い層に人気のエリアです。以下は最新の家賃相場データです。

上記データは、不動産情報サイトの統計を基にした2024年の平均値です。麻布十番エリアの家賃は年々上昇傾向にあり、特にファミリー向けの間取りで顕著な増加が見られます。1）

購入相場と資産価値

分譲マンションの購入相場は、築年数や設備により大きく変動します。新築マンションの場合、平米単価は150万円から200万円程度が相場です。中古物件でも築10年以内であれば、平米単価100万円を超えることが一般的となっています。

麻布十番エリアは資産価値の安定性が高く、長期的な投資観点からも注目されています。国際的なビジネス街への近接性と、文化的な魅力が相まって、不動産価格の下落リスクが比較的低いエリアとして評価されています。2）

交通アクセスの利便性【主要駅への所要時間】

主要ターミナル駅への移動時間

麻布十番駅から主要駅へのアクセスは非常に良好です。東京メトロ南北線と都営地下鉄大江戸線の2路線が利用できるため、都心部への移動が便利です。

通勤ラッシュ時でも比較的混雑が少ない路線を利用できる点が大きなメリットです。南北線は混雑率が他の路線と比較して低く、快適な通勤が可能です。3）

終電時刻と深夜の利便性

平日の終電時刻は以下の通りです。

• 南北線（赤羽岩淵方面）：24時18分
• 南北線（目黒方面）：24時21分
• 大江戸線（光が丘方面）：24時06分
• 大江戸線（都庁前方面）：24時13分

深夜帰宅時も複数の選択肢があり、終電を逃した場合でもタクシーでの移動が比較的安価な立地です。六本木や銀座といった繁華街からの距離も近く、夜間の移動における利便性は高いレベルにあります。4）

バス路線とその他の交通手段

麻布十番駅前には複数のバス路線が発着しています。主要な路線には、渋谷駅、新橋駅、目黒駅方面への都営バスがあり、電車以外の移動手段も充実しています。

自転車での移動も人気があり、港区のコミュニティサイクル「ちぃばす」のポートも設置されています。徒歩圏内には六本木ヒルズ（徒歩8分）、東京タワー（徒歩10分）があり、観光地へのアクセスも良好です。5）

買い物・飲食環境の充実度【日常生活の利便性】

スーパーマーケットと食材調達

麻布十番駅周辺には、日常の買い物に便利なスーパーマーケットが点在しています。麻布十番商店街内には老舗の食材店から輸入食品を扱う専門店まで、多様な選択肢があります。

主要なスーパーマーケット：

• ピーコックストア麻布十番店（24時間営業）
• 成城石井麻布十番店（22時まで営業）
• まいばすけっと麻布十番店（23時まで営業）

これらの店舗では、国産の高品質な食材から輸入食品まで幅広く取り扱っています。特に成城石井では、他では手に入りにくい海外の調味料や冷凍食品も購入できます。6）

麻布十番商店街の魅力

麻布十番商店街は、約300mにわたって続く歴史ある商店街です。老舗の和菓子店「浪花家総本店」のたい焼きや、「豆源」の豆菓子など、地域に根ざした名店が軒を連ねています。

商店街には約150店舗が営業しており、飲食店が全体の約40%を占めています。和食、洋食、中華、エスニック料理まで、多国籍な飲食店が集まる点が特徴的です。コンビニエンストアも半径500m以内に8店舗あり、深夜の買い物にも困りません。7）

高級食材とグルメ環境

国際的な住民が多いエリアという特性から、高級食材店やデリカテッセンも充実しています。「ナショナル麻布」では世界各国の食材を取り扱い、「明治屋」では厳選された国産食材と輸入食品を購入できます。

レストランのレベルも高く、ミシュランガイドに掲載される店舗も複数あります。カジュアルな価格帯から高級店まで選択肢が豊富で、外食文化が発達している地域といえます。8）

子育て環境の評価【保育園・学校情報】

保育園・幼稚園の状況

港区の待機児童数は近年減少傾向にあり、2024年4月時点で区全体の待機児童数は18人となっています。麻布十番駅周辺には認可保育園が5施設、認可外保育園が8施設あります。

主要な保育施設：

• 麻布保育園（定員90名）
• 南山保育園（定員120名）
• インターナショナルスクール系保育園（3施設）

インターナショナルスクール系の保育園が多い点が特徴的で、英語教育を重視する家庭にとって魅力的な環境です。ただし、これらの施設は費用が高額になる傾向があります。9）

小中学校の教育環境

公立小学校は「麻布小学校」が最寄りとなり、徒歩圏内にあります。港区は教育予算が潤沢で、ICT教育や国際理解教育に力を入れています。学力テストの平均点も全国平均を上回る結果を出しています。

私立学校への進学率も高く、名門私立中学校への合格実績も豊富です。学習塾も多数あり、中学受験対策の環境は充実しています。慶應義塾大学や東京大学への進学実績が高い塾が複数営業しています。10）

子育て支援制度と施設

港区は子育て支援が手厚く、以下のような制度があります。

• 出産・子育て応援給付金（合計10万円）
• 子ども医療費助成（高校生まで無料）
• 保育料の軽減制度

麻布十番駅周辺には、「麻布子ども中高生プラザ」があり、放課後の居場所として利用できます。また、有栖川宮記念公園まで徒歩5分の距離にあり、緑豊かな環境で子どもを遊ばせることができます。11）

治安と安全性【犯罪統計データ】

犯罪発生状況の分析

港区麻布十番周辺の治安は、都内でも良好な水準を保っています。警視庁の統計によると、2024年の麻布十番周辺（麻布警察署管内）における刑法犯認知件数は前年比5.2%減少しています。

主な犯罪種別の発生件数（2024年）：

• 自転車盗：45件
• 万引き：23件
• 侵入窃盗：8件
• 路上強盗：2件

人口密度の高いエリアでありながら、重大犯罪の発生は少なく、比較的安全な住環境といえます。大使館が多数立地する関係で、警備体制も充実している点が安全性向上に寄与しています。12）

夜間の安全性と街灯状況

麻布十番商店街周辺は夜間でも人通りが多く、街灯も十分に設置されています。コンビニエンストアや24時間営業の店舗もあり、深夜でも明るい環境が保たれています。

ただし、住宅街に入ると人通りが少なくなる箇所もあります。女性の一人歩きの場合は、大通り沿いを歩くなどの注意が必要です。港区では防犯カメラの設置を積極的に進めており、抑止効果が期待されています。13）

騒音・環境問題

交通量の多い道路沿いでは、車両による騒音が発生する場合があります。特に外苑東通りや首都高速一ノ橋JCT付近では、夜間でも一定の騒音レベルがあります。

一方で、住宅街の多くは静寂性が保たれており、生活環境は良好です。商業施設からの騒音トラブルも少なく、住民同士のマナーも良い傾向にあります。大使館エリアという特性上、環境に対する配慮が行き届いています。14）

実際の住民の声【リアルな評価】

ポジティブな評価

「麻布十番に住んで3年になりますが、交通の便が本当に良いです。南北線で目黒まで一本、大江戸線で新宿まで一本というのは助かります。商店街も活気があって、買い物には全く困りません。」（30代女性・会社員）

「子育て環境としては申し分ないです。保育園も比較的入りやすく、公園も近くにあります。国際的な環境なので、子どもが自然と英語に触れる機会も多いです。」（40代男性・会社員）

「治安が良く、夜遅くに帰宅しても安心です。コンビニや飲食店も多いので、一人暮らしには最適な環境だと思います。」（20代女性・大学院生）15）

注意点と改善要望

「家賃が高いのは覚悟していましたが、想像以上でした。同じ予算なら他のエリアでもっと広い部屋に住めます。ただ、立地を考えると妥当な価格かもしれません。」（30代男性・会社員）

「観光客が多く、特に週末は商店街が混雑します。静かに過ごしたい時には少し騒がしく感じることもあります。」（50代女性・主婦）

「駐車場代が月5万円以上するので、車を持つには費用負担が大きいです。公共交通機関が充実しているので、車なしでも生活できますが。」（40代男性・自営業）16）

どんな人に向いているか【ライフスタイル別解説】

単身者・一人暮らしの方

麻布十番駅周辺は、単身者にとって非常に住みやすい環境です。コンパクトな1Rや1Kでも12万円から14万円程度で借りることができ、都心へのアクセスが良好です。

深夜まで営業している飲食店やコンビニが多く、不規則な勤務時間の方でも生活しやすい環境が整っています。特に外資系企業で働く方や、国際的な業務に従事する方には理想的な立地といえます。治安も良く、女性の一人暮らしでも安心です。17）

DINKs（子どもがいない夫婦）

高収入のDINKs世帯にとって、麻布十番は理想的な住環境を提供します。1LDKから2LDKの物件が豊富にあり、洗練されたライフスタイルを送ることができます。

グルメな夫婦には、高品質なレストランや食材店が多数あることが大きな魅力です。週末には商店街での食べ歩きや、近隣の美術館・博物館めぐりも楽しめます。都心の利便性を満喫しながら、文化的な生活を送りたい夫婦に最適です。18）

ファミリー世帯

子育て世帯にとっても、麻布十番は魅力的な選択肢です。港区の充実した子育て支援制度と、質の高い教育環境が利用できます。ただし、家賃負担は大きくなるため、世帯年収1000万円以上が目安となります。

国際的な環境で子どもを育てたい家庭や、教育投資を重視する家庭には特におすすめです。インターナショナルスクールも選択肢に含まれ、グローバルな人材育成が可能です。19）

高齢者世帯

バリアフリー設備が整った新しいマンションが多く、高齢者でも住みやすい環境です。駅にはエスカレーターやエレベーターが設置されており、移動の負担が軽減されます。

医療機関も充実しており、徒歩圏内に総合病院やクリニックがあります。商店街では昔ながらの店主との交流も楽しめ、コミュニティとのつながりを保ちながら生活できます。ただし、坂道が多いエリアもあるため、物件選びの際は地形の確認が必要です。20）

よくある質問

Q.1 麻布十番駅周辺で家賃を抑えるコツはありますか？

家賃を抑えるためには、駅から徒歩8分以上の物件を検討することをおすすめします。また、築年数が15年以上の物件や、1階の物件は相場より安く設定されている場合があります。

麻布十番駅周辺でも、六本木通りから離れた住宅街エリアでは比較的リーズナブルな物件が見つかります。管理費や共益費も含めた総額で比較検討することが重要です。礼金なしや敷金1か月の物件を探すことで、初期費用も抑えられます。21）

Q.2 麻布十番駅の出口はどこが便利ですか？

目的地によって使い分けることをおすすめします。商店街方面へは1番出口、六本木方面へは4番出口が便利です。4番出口はアーチ型の特徴的なデザインで、麻布十番のランドマーク的存在となっています。

大江戸線と南北線では改札の場所が異なるため、利用する路線に応じて出口を選択する必要があります。エレベーターを利用する場合は、2番出口が最も近い位置にあります。雨の日には地下通路を利用して移動できる出口もあります。22）

Q.3 麻布十番駅周辺にカフェはたくさんありますか？

麻布十番商店街を中心に、多様なカフェが営業しています。チェーン店では、スターバックス、タリーズコーヒー、ドトールコーヒーがあります。個人経営のカフェも多く、それぞれに特色があります。

特に人気が高いのは「猿田彦珈琲」や「ブルーボトルコーヒー」などのスペシャルティコーヒー店です。朝7時から営業しているカフェもあり、出勤前のモーニングコーヒーにも利用できます。Wi-Fi環境も整っており、リモートワークの場所としても活用されています。23）

Q.4 麻布十番駅の路線図での位置はどうなっていますか？

南北線では目黒駅と六本木一丁目駅の間に位置し、大江戸線では赤羽橋駅と六本木駅の間にあります。両路線とも都心部を縦断する重要な路線で、乗り換えなしでアクセスできる範囲が広いことが特徴です。

南北線は埼玉方面から品川方面まで、大江戸線は環状運転で都内の主要エリアを結んでいます。路線図上では都心の中央部に位置し、どの方面へも比較的短時間でアクセス可能な立地となっています。24）

Q.5 麻布十番駅周辺の住所表記について教えてください

麻布十番駅の正式住所は「東京都港区麻布十番1-4-6」です。周辺エリアは港区麻布十番、麻布台、六本木が主な住所表記となります。郵便番号は106-0045（麻布十番）、106-0041（麻布台）です。

住所表記では「麻布十番○丁目○番○号」という形式が使用されます。不動産物件を探す際は、これらの住所表記を参考に検索することで、より正確な立地情報を得ることができます。25）

Q.6 麻布十番駅にトイレはありますか？

麻布十番駅構内には、バリアフリー対応のトイレが設置されています。南北線側と大江戸線側それぞれにトイレがあり、24時間利用可能です。多機能トイレも完備されており、車椅子利用者や小さなお子様連れでも安心して利用できます。

駅周辺では、麻布十番商店街の公衆トイレや、各商業施設のトイレも利用できます。清潔度も高く、外国人観光客の利用も多いため、案内表示も多言語対応されています。26）

Q.7 麻布十番駅の時刻表はどこで確認できますか？

東京メトロと都営地下鉄の公式サイトで最新の時刻表を確認できます。スマートフォンアプリでは「東京メトロアプリ」「都営地下鉄アプリ」が便利です。リアルタイムの運行状況も確認できるため、遅延情報もすぐに把握できます。

駅構内にも時刻表が掲示されており、平日・土曜・休日別に確認できます。朝のラッシュ時間帯は2-3分間隔、日中は4-5分間隔で運行されています。終電時刻は路線により異なるため、帰宅時には事前確認をおすすめします。27）

Q.8 麻布十番駅4番出口の特徴は何ですか？

4番出口は、麻布十番駅のシンボル的存在となっているアーチ型のデザインが特徴です。地上に出ると六本木方面へ向かう大通りに面しており、タクシーやバスの利用にも便利な立地にあります。

出口周辺には高級マンションや商業施設が立ち並び、麻布十番エリアの洗練された雰囲気を象徴する場所となっています。夜間はライトアップされ、美しい景観を楽しむことができます。待ち合わせ場所としてもよく利用されています。28）

まとめ

麻布十番駅周辺は、都心の利便性と国際的な雰囲気を兼ね備えた魅力的な住環境を提供しています。家賃相場は高めですが、交通アクセスの良さ、充実した商業施設、良好な治安などを考慮すると、投資価値の高いエリアといえます。単身者からファミリー世帯まで、それぞれのライフスタイルに応じた住まい方が可能で、特に国際的な環境を求める方や、都心での洗練された生活を望む方には理想的な立地です。物件選びの際は、予算と希望条件を明確にし、複数の選択肢を比較検討することで、最適な住まいを見つけることができるでしょう。

参考文献

1）SUUMO家賃相場情報 2）HOME’S麻布十番駅の不動産相場 3）東京メトロ南北線運行情報 4）都営地下鉄時刻表 5）港区コミュニティサイクル 6）港区商店街振興組合連合会 7）麻布十番商店街公式サイト 8）ミシュランガイド東京 9）港区保育園入園案内 10）港区教育委員会 11）港区子育て支援制度 12）警視庁犯罪統計 13）港区防犯カメラ設置事業 14）東京都環境局騒音測定結果 15）Yahoo!知恵袋麻布十番駅住環境 16）X（旧Twitter）麻布十番住民の声 17）リクルート住まいカンパニー単身者向け住環境調査 18）不動産経済研究所DINKs世帯動向 19）港区ファミリー世帯支援 20）港区高齢者福祉 21）アットホーム家賃動向 22）東京メトロバリアフリー設備 23）麻布十番カフェガイド 24）東京都交通局路線図 25）日本郵便郵便番号検索 26）東京メトロ駅施設案内 27）駅探時刻表 28）麻布十番駅出口案内