住まい探しにおいて、内見は「図面や写真ではわからない住み心地」を確かめる貴重な機会です。しかし、実際に現地へ足を運んでみると「メジャーを忘れて家具が入るか分からなかった」「日当たりの方角があやふやなまま帰ってきてしまった」といった声も少なくありません。
賃貸でも中古マンション購入でも、内見のチャンスは限られています。だからこそ、事前に持ち物を揃え、限られた時間で必要な情報をしっかり持ち帰る準備が大切です。
本記事では、引っ越しを検討中の方に向けて、内見時に持参すると本当に役立つアイテムを厳選してご紹介します。スマートフォン1つで完結する便利なツールも交えながら、実用性の高い持ち物リストとしてまとめました。
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板橋区
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世田谷区
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神奈川県
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茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
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世田谷区
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北区
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内見に持参したい厳選６アイテム
アイテム① メジャー（3m以上・金属製がおすすめ）
内見時の必需品ナンバーワンと言えるのがメジャーです。
図面には寸法が記載されていることが多いですが、以下のポイントは実測しないと分かりません。
- 玄関ドアの幅・高さ（冷蔵庫や洗濯機が搬入できるか）
- 室内ドアの開口部（大型家具の通り道）
- 窓のサイズ（カーテンの新調・買い替え判断）
- 洗濯機置き場の防水パン（縦置きドラム式が入るか）
- キッチンの冷蔵庫スペースの奥行き・高さ
家庭用のふにゃふにゃした布メジャーではなく、アルミ製で3m以上、できれば5.5mのスケール（金属メジャー）が扱いやすくおすすめです。ロック機能があると1人でも計測しやすくなります。
アイテム② スマートフォン（カメラ・水平器・方位磁石を兼ねる万能ツール）
内見の主役ツールが、実はスマートフォンです。写真・動画撮影はもちろん、専用アプリを使えば「水平器」「方位磁石」「録音」までこなす万能デバイスになります。
内見時にスマートフォンで確認しておきたいのは以下の点です。
- 各部屋の写真・動画を撮影（後から比較しやすい）
- 不動産会社の担当者の説明を録音（許可を得たうえで）
- 床の傾きをチェック（後述の水平器アプリを使用）
- 部屋の方角を確認（後述の方位磁石アプリを使用）
なお、写真を撮る際は、必ず不動産会社の担当者に許可を得てから撮影してください。特に居住中の物件では、プライバシーへの配慮が必要です。
内見時に「床が傾いていないか」「部屋の向きは本当に南向きか」を確かめたい場面は多いものですが、専用の道具を持ち歩くのは大変です。
そこで便利なのが、スムナラが提供している 水平器 & 方位磁石 です。ブラウザで開くだけですぐに使えるWebツールで、アプリのインストールも不要。スマホ1台で以下の2つが確認できます。
■ 水平器（BUBBLE LEVEL）
スマートフォンを床や机の上に水平に置くだけで、左右（X軸）・前後（Y軸）・合計傾きを数値で表示してくれます。中古マンションでは長年の使用で床が微妙に傾いていることもあるため、内見時の重要チェックポイントです。
- 気泡が中央の円内に入り緑色になれば、ほぼ水平
- 合計傾きが0.5°以下であれば、床の傾きはほぼ気にならないレベル
- 家具のガタつきや、ビー玉が転がるような明らかな傾斜がある場合は要注意
■ 方位磁石（COMPASS）
バルコニーや主要な窓が向いている方角を確認できます。「南向き」「東南向き」といった物件情報の記載を、その場で自分の目で確認できるのは大きな安心材料です。
- スマホをバルコニーの手すりと平行に持って計測
- iOSの場合は初回起動時に「許可」をタップし、8の字に振ると精度が向上
- 鉄筋・家電・金属机の近くでは磁気干渉で精度が落ちるため、開けた場所で計測するのがコツ
「日当たりのために南向きを選んだのに、実際は南西寄りだった…」というミスマッチを防げるため、間取り図と実際の方角を照合する用途にもおすすめです。
アイテム③ 間取り図（マーカー・ペン持参）
不動産会社から事前にもらった間取り図は、必ず印刷して持参しましょう。デジタルで見るよりも、書き込みができる紙のほうが内見時には圧倒的に便利です。
活用ポイントは以下の通りです。
- 実測したサイズを間取り図に直接書き込む
- コンセントの位置に印をつける
- 気になった点（キズ・汚れ・気になる音など）をメモ
- 窓の向きを方位磁石で確認したら、間取り図に矢印を書き込む
複数の物件を比較する際、書き込み済みの間取り図が最強の判断材料になります。
アイテム④ スリッパ（できれば使い捨てタイプ）
空室の物件は、清掃済みでも床が冷たかったり、細かなホコリが残っていたりします。特に冬場や、素足に近い状態で歩くのは避けたほうが賢明です。
不動産会社が用意してくれることもありますが、衛生面を考えると使い捨てタイプのスリッパを自分で持参するのが安心です。100円ショップやドラッグストアでも数足セットで販売されています。
ファミリーで内見する場合は、人数分＋予備を1〜2足用意しておきましょう。
アイテム⑤ 懐中電灯（またはスマホのライト）
「昼間の内見なのに懐中電灯？」と思われるかもしれませんが、実は重要なアイテムです。
- 収納内部（クローゼット・押入れ・パントリー・シンク下）は、照明がないと奥まで見えない
- 天井裏の点検口や、床下収納の中身も確認できる
- 洗面台の下、キッチンの奥などカビや水漏れの痕跡をチェックするのに便利
- 中古マンションでは、配管の劣化状態を目視確認できる
スマートフォンのライト機能でも代用できますが、片手で写真を撮りながら照らしたい場面もあるため、小型のLEDライトが1つあると格段に効率が上がります。
アイテム⑥ 筆記用具＆メモ帳（またはスマホのメモアプリ）
内見中に気づいたこと、疑問に思ったこと、担当者から聞いた説明などは、その場でメモを取らないと必ず忘れます。
- 気になったキズ・汚れ・においの箇所
- 収納の数と大きさ
- コンセント・照明スイッチの位置と数
- 共用部（エントランス・ゴミ置き場・駐輪場）の様子
- 周辺環境（騒音・交通量・スーパーまでの距離）
- 担当者に確認した管理費・修繕積立金・管理組合の状況（中古マンションの場合）
スマホのメモアプリでも構いませんが、間取り図に直接書き込むスタイルが最も後から見返しやすいでしょう。
内見当日の服装と時間帯選びのコツ
持ち物と同じくらい大切なのが、服装と内見の時間帯です。
服装のポイント
- 脱ぎ履きしやすい靴（何度も脱ぎ履きするため）
- 動きやすい服装（収納の中を覗いたり、しゃがんだりする場面が多い）
- ストッキングや薄手の靴下は避ける（穴が空くことも）
時間帯選びのコツ
同じ物件でも、時間帯によって印象は大きく変わります。可能であれば以下のタイミングでの再訪もおすすめです。
- 平日の昼間：日当たり・室内の明るさをチェック
- 夕方以降：西日の強さ、街灯の有無、周辺の治安
- 雨の日：水はけ、雨音、湿気のこもり具合
特に中古マンション購入を検討中の方は、必ず複数の時間帯・曜日で現地を訪れることを強くおすすめします。
まとめ｜準備次第で内見の質は劇的に変わる
内見は、限られた時間の中で「その物件で本当に暮らせるか」を判断する重要な機会です。持ち物ひとつで、得られる情報の質は劇的に変わります。
改めて、今回ご紹介した厳選7アイテムを振り返ってみましょう。
- メジャー（3m以上・金属製）
- スマートフォン（水平器 & 方位磁石 などの内見特化ツールを活用）
- 間取り図（書き込み用のペンも忘れずに）
- スリッパ（使い捨てタイプが衛生的）
- 懐中電灯（収納の奥まで確認）
- 筆記用具＆メモ帳（記憶より記録）
